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房屋交易及权属管理

2017-05-24    浏览:

安泽县房地产管理局

审批项目名称:房屋交易及权属管理

管理单位:安泽县房地产管理局

审批项目依据:

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条、第7

2、住建部《房屋交易与产权管理工作导则》

3、《山西省城市房屋权属登记条例》

4、《城市房屋抵押登记管理办法》

5、《山西省城市房地产交易管理条例》

审批收费依据及标准:

1、国家财政部、发改委财税(201720号文件,房屋转让费取消。

2、200265日山西省物价局晋价房字[2003]236号关于制定房产测绘收费试行标准的通知

房产测绘收费按不同房屋类别执行不同的收费标准。其中,住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元;房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更时需重新测绘确认时,向委托人收取。只需重新测量,测绘费按上述标准减半收取。

审批程序:

(一)房屋交易流程

新建商品房交易流程

1、流程:

申请    受理    审核    墙界表查验    合同网签备案    契税完税证明    维修基金缴纳    出具房屋产权交易确认单(转让)    不动产登记中心申请登簿发放不动产权证书

2、所需材料:

1、申请书;

2、申请人夫妻双方身份证明(单位法人资格证明)、结婚证、未婚的出具单身证明;委托办理的要出具委托书被委托人的身份证原件,复印件;

3、新建的(即城市规划法、土地管理法施行后竣工的房屋)应当提交建设工程规划许可证和国有土地使用权证批准文件或国有土地使用权证;

4、属于城市规划法、土地管理法施行前竣工的房屋应当提交当时房屋权属的证明材料;

5、建设工程竣工规划认可文件;

6、房屋竣工综合验收备案证书;

7、法定测绘机构出具的房屋面积测绘报告;

8、房屋专项维修资金缴纳通知单(个人建房或单位非住宅除外);

9、属集资建房尚应当提交房改批准文件。

标准:申请单位(人)提交的材料齐全、规范、有效。

本岗责任人:政务大厅窗口工作人员(A岗:王晋英)

岗位职责及权限:

1.按照受理标准查验申报材料。

2.对申请材料符合标准的即时受理,向申请人出具《安泽县政务大厅房地产分厅审批事项承诺收件通知书》并在受理业务台帐上登记,报审核人员审核申请材料。

3.对申请材料不符合受理标准的,出具《安泽县政务大厅房地产分厅审批事项补正材料一次性告知书》,并将申请材料退还申请人。

时限:受理、初审3个工作日,录入(不超过200套)9个工作日。

存量房二手房交易流程

流程:

申请    受理    审核    实地查看    墙界表查验    合同网签备案    交易资金监管    税务部门缴纳交易契税    维修基金交割   出具产权状况确认单(转让)    不动产登记中心登簿发放不动产权证书    交易资金划转

所需材料:

1、出让方身份证

2、共有人身份证

3、受让方夫妻双方身份证、结婚证;(未婚要单身证明)

4、双方权利人现场办理(本人未到场须持权利人委托书)

5、房屋所有权证;

6、土地使用权证(属于单元套房的商品房、集资房、房改房除外);

7、存量房(二手房)经公证后的房屋买卖合同;

8、单位法人资格证明;

9、共有人同意转移的证明材料;

10、属股份制的提交股东决议。

标准:申请单位(人)提交的材料齐全、规范、有效。

岗位职责及权限:

1.按照受理标准查验申报材料。

2.对申请材料符合标准的即时受理,向申请人出具《县政务大厅房地产分厅审批事项承诺收件通知书》并在受理业务台帐上登记,报审核人员审核申请材料。

3.对申请材料不符合受理标准的,出具《县政务大厅房地产分厅审批事项补正材料一次性告知书》,并将申请材料退还申请人。

时限:10个工作日

房屋抵押交易流程

抵押交易申请    受理    抵押房产评估    办理抵押交易手续备案    缴纳抵押交易手续费    出具产权状况确认单(抵押)    不动产登记中心申请登簿发放不动产登记证明

所需材料:

1、申请书;

2、抵押人身份证明,共有人身份证,结婚证,共有人意见书,(抵押人为企业公司的还需持有营业执照,法人代表身份证明,受委托人身份证复印件各一份,委托书一份,有限公司,合营公司等需提供公司章程复印件和董事会决议,决议需半数以上董事或股东同意方可,并各付各董事,股东身份证复印件一份)

3、房屋所有权证;

4、国有土地使用权证或土地他项权利证;

5、抵押合同及其主债权合同或者设典合同;

6、属股份制的提交股东决议;

7、属集体所有的提交职代会决议;

8、私有房屋提交共有人同意的文书;

9、抵押人房产证房屋评估报告。

标准:申请单位(人)提交的材料齐全、规范、有效。

岗位职责及权限:

1.按照受理标准查验申报材料。

2.对申请材料符合标准的即时受理,向申请人出具《安泽县政务大厅房地产分厅审批事项承诺收件通知书》并在受理业务台帐上登记,报审核人员审核申请材料。

3.对申请材料不符合受理标准的,出具《安泽县政务大厅房地产分厅审批事项补正材料一次性告知书》,并将申请材料退还申请人。

时限:5个工作日

(二)审核

标准:同受理标准。

本岗责任人:房管局交易中心:任义凯

岗位职责及权限:

1.按照受理标准查验申请材料。

2.对申请材料符合标准的,在申请表上签署意见后转交审定人员。

3.对申请材料不符合受理标准的,将审核意见和申请材料一并转交窗口,由窗口告知申请人。

时限:2个工作日

(三)审定

标准:同受理标准。

本岗责任人:房管局局长:韩艺卿

岗位职责及权限:

1.按审定标准进行审定。

2.对符合标准的,在“房屋交易申请书、房屋抵押权设立登记申请表、各类房屋抵押权变更和注销申请书”上签署同意意见后,连同电子档案转受理窗口缮理。

3.对不符合标准的,提出审定意见和理由,转受理窗口,拟定《行政审批项目不予批准通知书》,由受理窗口告知申请人。

时限:2个工作日

(四)告知

工作标准:

1.及时、准确告知申请单位(人)办事结果。

2.留存档案的审批文书材料齐全、规范。

3.及时将审批文书连同电子档案转交档案室。

岗位职责及权限:

1.按照工作标准进行告知,批复材料归档。

2.对中止审批的将《行政审批项目中止审批通知》和申请材料一并送达申请人。

3.对不予批准的将《行政审批项目不予批准通知书》和申请材料送达申请人。

时限:3个工作日

 

  

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